準確定位滲水源頭，守護建築安全——專業滲水檢驗服務
滲水隱患：建築物的“隱形殺手”
滲水問題看似不大，卻是建築結構安全的重大威脅。長期滲漏不僅導致牆體發黴、飾面剝落，更會侵蝕混凝土結構、鋼筋銹蝕，最終引發牆體開裂甚至坍塌風險。根據香港屋宇署統計，超過60%的舊樓結構性損壞案例與滲水問題直接相關。然而，滲水源頭隱蔽複雜，僅憑肉眼難以診斷，若處理不當，可能引發鄰居糾紛或高昂的訴訟成本。
作為專業滲水檢驗機構，我們提供全方位、科學化滲水診斷服務，結合國際認證檢測技術與資深工程師團隊，準確鎖定滲水源頭，為您的建築安全保駕護航。
服務範圍：全面覆蓋滲水高危區域
我們針對建築滲水高危區域，提供七大核心檢驗個案，確保無死角檢查隱患：
結構柱樑檢測
– 檢測混凝土柱樑裂縫、鋼筋銹蝕、濕度滲透等隱患，評估結構承載力。
天花滲水診斷
– 定位天花滲水點，分析是否為上層漏水、管道破裂或冷凝水問題。
廚房與浴室滲水溯源
– 檢查防水層失效、排水管滲漏、設備介面鬆動等常見問題。
外牆與露臺檢測
– 診斷外牆裂縫、防水塗料老化、露臺排水系統堵塞導致的滲水。
窗戶密封性測試
– 檢測窗框膠條老化、玻璃接縫滲漏、排水口堵塞等問題。
排污系統評估
– 追蹤鹹水沖廁管道、污水管滲漏對建築結構的長期影響。
訴訟爭議支援
– 提供法庭認可的專業報告，協助解決鄰居糾紛或保險索償。
核心技術：科學診斷，準確溯源
我們採用五大國際標準檢測技術，結合多維度數據分析，確保結果客觀權威：
目測法（Visual Inspection）
– 技術亮點：資深工程師現場勘察，配合高清相片記錄，識別肉眼可見的滲水痕跡（如浮水印、白華、飾面剝落）。
– 案例實證：在某沙田住宅個案中，通過目測發現廚房天花存在螢光色水痕，結合紫外光燈檢測，鎖定為上層色水測試殘留，為後續責任認定提供關鍵證據。
紅外線掃描（Infrared Thermography）
– 技術亮點：非接觸式熱成像技術，通過溫度差異準確定位滲水區域，穿透深度達30mm。
– 案例實證：在某單位檢測中，紅外掃描顯示廚房天花溫度異常降低2.5°C，證實上層排汙喉管滲漏導致水分擴散（圖1）。
導電感應測試（Electrical Conductivity Sensing）
– 技術亮點：高靈敏度探針測量濕度含量，劃分“輕微滲水”（20-34.9度）與“明顯滲水”（≥35度）等級。
– 案例實證：某住宅廚房天花濕度讀數高達99.9度（針入式），遠超法定滲水標準，明確需緊急維修（圖2）。
微波濕度掃描（Microwave Moisture Mapping）
– 技術亮點：三維濕度分佈建模，探測30mm/70mm/110mm深度水分流向，區分內外牆滲水源頭。
– 案例實證：通過微波掃描發現某單位水分由上層浴室地台向下滲透，排除外牆雨水滲入可能，避免錯誤施工（圖3）。
水樣化學分析（Water Sample Testing）
– 技術亮點：檢測氯化物、pH值、尿素等成分，追溯滲水來源（如鹹水沖廁、食水管破裂或污水倒灌）。
– 案例實證：某案件水樣氯化物含量≥3000 mg/L，與上層浴室鹹水系統成分一致，成功舉證責任歸屬（圖4）。
